台风过后，这些建筑出现问题，房主该如何应对？

第22号台风“山竹”在太平洋深处发生后的短短几天时间里，成为破坏强度高、强风范围大、云中水蒸气多的超强台风，以飞快的速度发展，预计将成为今年登陆我国的台风中最强的台风。16日下午5时许，伴随14级强风的山竹登陆广东省太山海燕镇，广东省乱作一团。众所周知，台风每次过境，对房屋和其他设施的破坏力都不小。那么，一旦房屋受损，该如何补救呢？

水是无孔不入的，在渗透的过程中不易从表面来发觉。从建筑结构来看，房屋漏水可分为外在性漏水（渗水）和内在性漏水（渗水）：

室内的给水管线和排水管会产生漏水，多是因为管线老旧或水管阻塞所造成。止漏最有效的方式便是找到漏水源头，彻底断除漏水问题后，漏水、壁癌状况才能解决。

出现渗漏问题的相当数量的居民，往往不知所措，不明原因，找不到漏点，更不清楚解决问题的路径。尤其不清晰住房维修资金如何申请使用等等问题。

什么是住宅专项维修资金？专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，俗称房屋养老钱，业主在购房时已经一次性交纳了这笔资金。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。不过，平常使用维修资金，需经过双2/3业主同意等程序，要花很长时间才能支取这笔钱。

但是什么情况下才能申请住宅维修基金？

房屋漏水情况较严重，符合专项维修资金使用条件的，可以按照应急提取程序向住宅所在地住宅行政主管部门申请，用专项维修资金进行屋顶防水维修。包括6种紧急情况：

1、 危机房屋使用安全等紧急情况包括屋面防水损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；

2、 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

3、 电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检验时被责令停梯整改的；

4、 高层住宅发生供水管道严重漏水，水泵发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；

5、 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危机人身财产安全的；

6、 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。

维修基金又该如何申请使用？

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

住房维修资金适用于住宅共用部位、共用设施设备，业主室内出现渗漏问题，又该如何解决?

渗漏原因分析

1、 外墙、楼顶漏裂缝，导致每次暴雨都会漏水；

2、 外墙楼顶防水没做好导致的；

3、 防水老化导致的；

4、 门窗安装不规范，没有密封好；

5、 排水管排水不畅，雨水倒灌导致的；

6、 外墙空洞没有密封好，有缝隙导致的渗漏。

当然除了这些问题，也有可能是防水做好了，但是业主装修时破坏了原有的防水层，导致漏水的。又或者就是房子本身原因，也就是质量问题。

并且建筑渗漏是由多种原因导致，大到主体沉降、建筑结构因素，小到管道堵塞、材料老化、施工工艺等原因，包括外部的雨水冲刷流窜等等。所以，要根本性解决建筑渗漏治理问题，是一个系统性的治疗方案，才能对症下药，避免治表不治里。钱花了不说，渗漏还没有解决，造成二次渗漏伤害。

【补小帅特别提醒】在市场上，技术不完善的小班组或小班组往往以所谓修理专业户的名义欺骗顾客。他们使用劣质防水材料，勘察诊断技术不达标，施工技术不达标，不仅解决不了漏水、漏水问题，还会扩大漏水的潜在影响，乱收费。现在游击队也懂得包装自己，还通过网络广告承揽订单。因此，广大客户在选择建筑维修服务商时，要睁大眼睛，看清其真正价值。只要一辆面包车或一家小店就能支撑下去的“防水企业”应该小心。

比较起来，弥补缺陷的专业人员，除了克服理论知识的难关外，还需要更多年的经验积累和沉淀。在此，提醒广大客户房屋漏水管理需求旺盛，在房屋漏水维修前必须选择正规的防水维修公司，提前签订正规的施工合同，明确双方的责任，权利和义务才能保障自身的合法权益。

补小帅,江西小补快信息科技有限公司旗下品牌,专注建筑修缮领域致力于打造数字化建筑医院,为全国政企机构、大众家庭用户长期提供技术与修缮服务，以S2B2C的模式赋能产业升级、提升用户体验,提供更快交付速度、更好质量以及更低成本的服务。

补小帅凭借多年经验以及长期累积的技术能力，打造行业标准化服务，研发出了“维修计价器”，制定行业收费规则,打造行业收费标准化。维修计价器的诞生,能有效地杜绝了乱收费、追责难的问题。

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