房屋裂缝是否有必要进行房屋检测鉴定？

混凝土裂缝产生的原因

1、塑性收缩裂缝

塑性裂缝多在新浇注的混凝土构件暴露于空气中的上表面出现，塑性收缩是指混凝士在凝结之前，表面因失水较快而产生的收缩塑性收缩裂缝一般在干热或大风天气出现，裂缝多呈中间宽、两端细且长短不－，互不连贯状态，较短的裂缝一般长20～30cm较长的裂缝可达2～3m，宽1～5mm。

塑性裂缝产生的主要原因为：混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土网刚刚终凝而强度很小时，受高温或较大风力的影响，混凝土表面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此产生龟裂。影响混凝土塑性收缩开裂的主要因素有水灰比、混凝土的凝结时间，环境温度、风速、相对湿度等等。

2、沉降收缩裂缝

沉陷裂缝的产生是由于结构地基土质不匀松软或回填士不实或浸水而造成不均匀沉降所致，或者因为模板刚度不足，模板支撑间距过大或支撑底部松动等导致，特别是在冬季，模板支撑在冻土上，冻土化冻后产生不均匀沉降，致使混凝土结构产生裂缝。此类裂缝多为深进或贯穿性裂缝，裂缝呈梭形其走向与沉陷情况有关，一般沿与地面垂直或呈30～45度角方向发展，较大的沉陷裂缝，往往有一定的错位，裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度0．3～0．4mm，受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后，沉陷裂缝也基本趋于稳定。

3、温度裂缝

温度裂缝多发生在大体积混凝土表面或温差变化较大地区的混凝土结构中。混凝士浇筑后，在硬化过程中，水泥水化产生大量的水化热，（当水泥用量在350－550kg／m3，每立方米混凝土将释放出17500－27500kJ的热量，从而使混凝士内部温度升达70C左右甚至更高）。由于混凝士的体积较大，大量的水化热聚积在混凝土内部而不易散发，导致内部温度急剧上升，而混凝土表面散热较快，这样就形成内外的较大温差，较大的温差造成内部与外部热胀冷缩的程度不同，使混凝士表面产生一定的拉应力。当拉应力超过混凝土的抗拉强度极限时，混凝士表面就会产生裂缝，这种裂缝多发生在混凝士施工中后期。

房屋裂缝检测的必要性

根据裂缝类型的不同，对房屋安全的影响也有所不同，对房屋后期的修补和加固方案也会有很大的差异，特别是结构性裂缝，对房屋整体的安全和承载力，以及房屋的耐久性和寿命都会有很大的影响。

房屋裂缝检测前的准备工作

1 收集检测工程相关的资料；

2 现场走访相关人员，了解项目火灾前的的施工、改造、维修以及用途变革情况；

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组织项目组成员对资料进行全面的熟悉与了解；

4 根据了解到的建筑物情况，优化更为详细可行的现场检测方案，并在正式进场前向项目组成员进行交底；据此进行检测仪器及物资的准备。

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主要技术依据

1 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》

（JGJ／T23－2011）；

2 《危险房屋鉴定标准》（JGJ1252016)；

3 《混凝土结构现场检测技术标准》

(GB/T50784-2013)；

4 《建筑结构检测技术标准》

(GB/T50344-2004);

5 《建筑结构荷载规范》（GB500092012)；

6 《混凝士结构设计规范》（GB500102010)；

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委托方提供的相关资料

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房屋裂缝检测的检测內容

1、梁的结构检测复核

根据委托方提供的结构图纸，对梁的情况进行了检测与复核，主要包括梁截面尺寸、配筋等情况的抽样检测与复核。

（1）梁布置的检测与复核。采用 DSTOTMA8激光测距仪和5m钢卷尺对梁的布置等进行检测复核。

（2）梁截面尺寸的检测与复核。采用5m钢卷尺对受检梁的截面尺寸进行测量，并与原设计图纸进行比对复核。

（3）受检梁配筋的调査。采用PS200钢筋探测仪对梁的配筋数量（包括箍筋间距和纵筋数量）进行检测，采用0－200mm游标卡尺量测钢筋直径。

（4）受检梁裂缝调查。采用裂缝卡对裂缝进行调查裂缝宽度。

2、梁的混凝土强度检测

现场使用ZC3－A型混凝土回弹仪，根据国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ／T23－2011），对受检梁的混凝士强度进行综合评定。

3、梁承载力验算

根据《建筑结构荷载规范》（GB500092012）和《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）等相关规范标准，对混凝土梁的典型梁承载力进行计算验算。相关技术参数等取值如下：

（1）材料强度梁钢筋按设计钢筋等级；梁混凝土强度等级按设计等级。

（2）荷载取值

恒荷载：考虑楼面面层荷载及板底粉刷荷载。

活荷载：按不上人屋面取。

（3）受检梁承载力验算结果

对受检梁进行承载力验算，计算结果。

4、安全性分析

跟梁的布置、截面尺寸、配筋是否与设计图纸基本相符；实测混凝士强度多少，是否满足设计强度；裂缝情况，宽度，是否贯穿，分布情况，裂缝间隔。梁的承载力计算梁的承载力是否满足要求。

裂缝是否贯穿截面、分布的的形态，承载力是否满足要求，判断裂缝的类型。判断裂缝是否影响结构安全，是否有耐久性影响。

5、结论和建议

1．结论

（1）项目情況及受检范围。

（2）构件的布置、截面尺寸、配筋是否与设计图纸基本相符。实测混凝土强度，是否满足设计强度要求。

（3）受检构件是否存在裂缝，裂缝宽度，是否贯穿截面，裂缝分布情况，裂缝间隔。

（4）受检构件承载力是否满足要求。

（5）判断裂缝裂缝的类型，是否影响结构安全，是否会对构件的耐久性有影响。

2．建议

（1）裂缝的处理方法

（2）修缮及加固应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮及加固设计和施工。

（3）建议在后续使用过程中，加强对房屋的观测和日常巡查，发现问题，及时采取措施，以延长房屋的使用寿命。

（4）在后续使用过程中，楼（屋）面使用荷载不得超过设计荷载。

图片混凝土裂缝处理

混凝土裂缝处理，是指采取科学的方法对混凝土裂缝进行修复的技术。

混凝土裂缝一般有三种状态：静止裂缝，活动裂缝，正在发展的裂缝。混凝土裂缝处理方法的选择一般要考虑的因素：判断裂缝是活动的还是静止的；修补的主要目的是什么？是減少过多的渗漏、使裂缝处完全水；是否需要加固处理；裂缝产生的主要原因是什么；裂缝未来的变化（数值和方向）如何。

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常见混凝土裂缝处理的基本原理要点

1．树脂灌注法

环氧树脂是最常见的裂缝灌注材料。它具有较高的机械强度，并能抵抗混凝土所遇到的大多数化学侵蚀，树指可以灌入到0．05mm的裂缝。除某些特殊的环氧树脂之外，当裂缝是活动的、有渗漏的、不能干透的或者裂缝数量极多时，通常不易采用树脂灌注法。

2．聚合物浸入法

（1）重力渗入法低粘度的液态树脂可用来密封路面、桥面的不小于0．1m的裂缝。将树脂涂刷到表面上，或者在水平表面上沿裂缝构筑临时的围堤，使树脂溢于裂缝表面。

（2）真空渗入法更适合封闭多重无规则表面裂缝。先将裂缝表面密封，抽去真空，使裂缝中和孔隙中的空气全部排除。再在大气压力下用纯环氧树脂浆料注入裂缝表面中。

3．钉合法

当必须恢复主裂缝断面的抗拉强度时，使用钉合法比较适宜。特别比较适宜在不会损坏周围结构的场合下用来锁闭活动裂缝。用相对薄而长的金属“缝合型钉”跨过裂缝嵌入事先开好的槽沟中，用无收缩砂浆或者环氧树脂基粘合剂来固定。

4．表面封闭法

这是最简单和最普通的裂缝修补方法。用于修补对结构影响不大的静止裂缝，通过密封裂缝来防止水汽、化学物质和二氧化碳的侵入。

5．灌浆法

（1）普通水泥灌浆

大体积水坝、厚混凝土墙、或者水工结构的岩石基础上的裂缝，有时通过注入硅酸盐水泥砂浆来密闭。

（2）聚合物灌注

基于氨基甲酸乙酯或者丙烯酰胺聚合物的灌浆料，和水反应后形成固态沉淀物或泡沫材料，起到封闭裂缝的作用。可在潮湿环境中使用。

6．钻孔嵌塞法

这种方法通常用来灌注墙体中的裂缝。如果要求密封防水，孔中应填入柔性沥青来代替砂浆；如果灌注栓塞的作用比较重要，孔中则要灌注环氧树脂。

7．柔性密封法

通常将活动裂缝转变为运动节缝是比较适宜的办法。沿裂缝边绿开凹槽并填入适当的柔性材料。节缝底部使用隔离层。

8．粘贴法

当运动不止作用于一个平面时，或者过度的运动已超过一个普通尺寸的凹槽所允许的范围时，或者不可以切割出槽时可使用这个方法。用柔性的密封带盖住裂缝，仅将带的边缘部分粘住。

9．附加钢筋法

（1）普通钢筋首先将裂缝密闭，然后贯穿裂缝平面大约90°的方向钻孔，将环氧树脂注入孔内，再将钢筋插入孔中使之粘合成整体

（2）外部施加预应力通过后张法施加应力，来加强结构件的主要部分或者封闭裂缝

10．干嵌填法

用手工将低水灰比的砂连续嵌入裂缝，形成与原有混凝土结构紧密连接的密实砂浆。先在裂缝表面开槽，大约25m宽、25m深，清理后涂刷界面剂、连续嵌入低水灰比的砂浆。

11．迭合面层法

当结构表面存在大量的裂缝，而且采用其它办法单独处理各个裂缝过于昂贵时，用这个方法来密闭、覆盖（不是修复）裂缝非常有效。对于偶然出现大面积网状裂缝使用该法很有效。

12．自闭合法

混凝土依靠自身合拢裂缝称为“自闭合”，这是在存在湿气并且没有拉应力作用时发生的一种现象。机理：由于周围空气和水中存在二氧化碳，使水泥浆中的氢氧化钙发生碳化作用，结果碳酸钙和氢氧化钙晶体在裂缝内析出并生长。晶体组合交织产生一种机械粘接作用，又被部近晶体之间以及晶体和水泥浆及骨料表面间的化学粘接作用所增强，最后混凝士裂缝部位的抗拉强度得到一定的恢复，裂缝也被密闭了。主要用于修补潮湿环境的结构，整个自闭合时期的水饱和必须连续保持。

13．涂层及其它表面处理法

修复开裂的混凝土结构可以使用范围很广的表面浸渍密封剂和涂料。如果混凝士开裂已经稳定，则可通过涂料获得成功地修补。但不适合低温区域操作。

14．表面处理法

表面涂抹和表面贴补法表面涂抹适用范围是浆材难以灌入的细而浅的裂缝，深度未达到钢筋表面的发丝裂缝，不漏水的缝不伸缩的裂缝以及不再活动的裂缝。表面贴补（士工膜或其它防水片）法适用于大面积漏水（蜂窝麻面等或不易确定具体漏水位置、变形缝）的防渗堵漏。

15．填充法

用修补材料直接填充裂缝，一般用来修补较宽的裂缝，作业简单，费用低。宽度小于0．3mm，深度较浅的裂缝、或是裂缝中有充填物，用灌浆法很难达到效果的裂缝、以及小规模裂鏠的简易处理可采取开V型槽，然后作填充处理。

16．灌浆法

此法应用范围广，从细微裂缝到大裂缝均可适用，处理效果好。利用压送设备（压力0．2～0．4Mpa）将补鏠浆液注入砼裂隙，达到闭塞的目的，该方法属传统方法，效果很好。也可利用弹性补缝器将注缝胶注入裂缝，不用电力，十分方便效果也很理想。

17．结构补强法

因超荷载产生的裂缝、裂缝长时间不处理导致的混凝土耐久性降低、火灾造成的裂缝等影响结构强度可采取结构补强法。

18．混凝土置换法

混凝土置换法是处理严重损坏混凝士的种有效方法，此方法是先将损坏的混凝土剔除，然后再置换入新的混凝土或其他材料。常用的置换材料有：普通混凝士或水泥砂浆、聚合物或改性聚合物混凝土或砂浆。

19．电化学防护法

电化学防腐是利用施加电场在介质中的电化学作用，改変混凝土或钢筋混凝士所处的环境状态，钝化钢筋，以达到防腐的目的。阴极防护法、氯盐提取法、碱性复原法是化学防护法中常用而有效的三种方法。这种方法的优点是防护方法受环境因素的影响较小，适用钢筋、混凝土的长期防腐，既可用于已裂结构也可用于新建结构。

20.仿生自意合法

仿生自意合法是一种新的裂缝处理方法它模仿生物组织对受创伤部位自动分泌某种物质，而使创伤部位得到意合的机能在混凝士的传统组分中加入某些特殊组分（如含粘结剂的液芯纤维或胶囊），在混凝土内部形成智能型仿生自意合神经网络系统，当混凝士出现裂缝时分泌出部分液芯纤维可使裂缝重新愈合。

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